普段はあまり気にしない不動産評価ですが、不動産を売却するときや購入するときは取引価格に係わる大切なものです。
しかし、土地には評価の指数がいくつもあるため、難しいと感じる方もいます。
そこで、あらためて指数がどういうものか、基準や調べ方をみていきましょう。
土地の評価額とは何を評価している？指数の種類をみてみよう
では、土地評価額とはどういうものかみていきましょう。
土地評価額とは、不動産を評価する指数のことです。
実勢価格・公示価格・基準地価・相続税評価額・固定資産税評価額の5つの種類があります。
実勢価格とは時価ともいわれ、市場で売買されている価格です。
公示価格は、国土交通省の鑑定委員会が毎年公示する標準地の価格になります。
そして、基準地価は都道府県がその年の7月1日時点における基準地の1㎡当たりの価格を判定するものです。
相続税の指数は、相続税や贈与税を計算するときの基準となる課税価格になります。
固定資産税の指数とは、固定資産税などの税額計算に使われる基準価格です。
相続税や固定資産税は、売却相場と関係ないように感じるかもしれません。
しかし、評価が高いものほど売却価格が上がる傾向にあるため、1つの指標として利用されます。
5つの土地評価額の特徴を見極めよう！どんなときに確認する？
簡単に5つの指標についてご説明しました。
ここからは、それぞれどのような特徴があり、どんな目的で確認するのが違いをみていきましょう。
まず、実勢価格は実際に不動産が取引された価格です。
そのため、現在同じような不動産を売却したらどれくらいの売値がつくかをタイムリーに確認できます。
公示価格は公的機関による土地の評価額なので、適正地価の基準として使われるのです。
では、基準地価とはどういう数字かみていきましょう。
基準地価も都道府県が出す公的な数字ですが、公示地価では足りない部分を補う特徴があります。
相続税と固定資産税の指数はそれぞれ税額を決めるもので、路線価という地図を使って算出できるでしょう。
路線価は公示価格や実勢価格、不動産鑑定士などの専門家による鑑定評価価額などをもとに、税務署が公平性を保ちながら決めるのが特徴です。
土地評価額は自分で計算できる？それぞれの調べ方をみていこう
まずは、実勢価格の土地評価額の調べ方からみていきましょう。
実勢価格の簡単な調べ方は、レインズマーケットインフォメーションを利用する方法です。
インターネットで検索できるので、計算が不要ですぐに数字がわかります。
公示地価と基準地価は、土地総合情報システムから検索が可能です。
相続税と固定資産税の指数は、路線図を利用します。
専門機関での調べ方もありますが、国税庁のサイトで確認が可能です。
また、固定資産税の指数は、固定資産評価証明書での確認もできます。
まとめ
土地の評価額の5つの特徴と調べ方をご紹介しました。
どの方法も、インターネットで簡単に調べることができます。
まずは、どのような情報や価格が掲載されているのか、インターネットをチェックしてみるのも良いでしょう。
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