近年、高齢化社会の加速によりさまざまな施設の建設がされていますが、そんななかで注目されている「サ高住」をご存じでしょうか？
今回は、土地活用として注目されている「サ高住」の経営方式やメリット・デメリットについて解説していきますので、ぜひ参考にご覧ください。
土地活用として注目されている「サ高住」とは？
サービス付き高齢者向け住宅の略である「サ高住」とは、高齢者専用の賃貸住宅の一種で、介護・医療と連携したサービスが受けられ、「安否確認（状況把握）サービス」と「生活相談サービス」が必ず付いたバリアフリー構造住宅のことをいいます。
サ高住の登録基準をクリアするためには、各戸にトイレと洗面設備を設置し、1戸の床面積は原則25㎡以上でバリアフリー構造である必要があります。
住宅にはケアの専門家が常駐し、状況把握サービスと生活相談サービスの提供をおこない、契約は高齢者の居住の安定が図られた契約内容でなければなりません。
また、有料老人ホームは介護が必要な方が対象となりますが、サ高住は介護が必要でない方も入居が可能です。
土地活用として注目されている「サ高住」の経営方式とは？
サ高住の経営方式は、「一括繰り上げ方式」と「テナント方式」「委託方式」「自営方式」の4種類があります。
一括繰り上げ方式とは、土地のオーナーが建物を立てて施設運営は事業者に任せる方法で、施設規模が大きいサ高住は一人で経営することは難しくリスクも高くなりますが、一括繰り上げ方式ではノウハウのある事業者に任せることができるため、撤退や廃業リスクを軽減させる効果が期待できます。
テナント方式とは、介護サービスを外部事業者に委託して入居者の募集・契約は自分でおこなう方式で、入居者から賃料だけではなく委託する事業者からもテナント料を得られます。
委託方式はテナント方式と似ていますが、介護サービスだけ外部に委託する方法で、入居者の募集や契約・建物のメンテナンスなどは自分でおこないますが、委託した介護業者に手数料を支払う必要があるため、収益が安定しづらいケースもあります。
自営方式は、サ高住経営に関するすべての業務を自分でおこなう方法で、収益性は高くなりますが、その分リスクが高い経営方式とされています。
土地活用としてサ高住経営をはじめるメリット・デメリット
サ高住では一定の条件を満たすことで、補助金の税制優遇を受けることができたり、相続税の節税対策や資産価値を高めることができる点が大きなメリットといえるでしょう。
一方で、サ高住は一般的なアパートやマンションと比較すると、投資額が大きくなってしまう点がデメリットとして挙げられます。
まとめ
土地活用としてサ高住を経営することで、補助金制度や税制度で優遇などメリットになる部分が多くあります。
ですが、誰でも簡単に利益をだすことができる訳ではないので、メリットやリスクをきちんと把握し、不安な点は専門家への相談が安心です。
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