不動産売却時には、売却費用のほかさまざまな費用が発生します。
そのなかでも売却時には合わせて税金も発生しますが、どのような税金がかかるのでしょうか。
今回は、不動産売却時に発生する税金の種類や節税方法についてご紹介いたします。
不動産売却時に発生する税金の種類とは？
不動産売却時にはどのような税金がかかるのでしょうか。
不動産売却時にかかる税金はさまざまあります。
不動産売買契約書に貼る印紙にかかる「印紙税」が発生します。
印紙税は、売買する不動産の金額によって変動するため、確認が必要です。
その他に発生する税金は、売却した際に発生した利益にかかる「譲渡所得税」や不動産の名義を変更するための「登録免許税」です。
譲渡所得税は譲渡所得の金額によって金額が異なり、自分で計算することも可能です。
不動産売却時に発生する譲渡所得税の計算方法とは？
不動産売却時には譲渡所得税が発生しますが、どのように計算すると良いのでしょうか。
譲渡所得税の計算には譲渡所得を計算する必要があります。
売却価格から売却にかかる費用と不動産購入にかかった費用を引いた金額が譲渡所得です。
算出した譲渡所得から特別控除を引いた金額に税率を掛けて計算します。
税率は不動産を所有していた期間が5年以上か5年以下かによって税率が異なります。
所有期間が5年以下なら「短期譲渡所得」5年を超える場合は「長期譲渡所得」として扱われるのです。
短期譲渡所得の場合は所得税・住民税が合計36.63%、長期譲渡所得の場合は20.315%のため、長く所有している方が税金の負担が少なくなります。
不動産売却時に節税するためにおこなうコツとは？
不動産売却時に節税するためにはどのようなコツがあるのでしょうか。
一つ目は、購入額が記載されている書類を準備することです。
購入額が不明な場合は、売却代金の5％となるため購入額は把握しましょう。
二つ目は、売却のタイミングを確認することです。
特例の控除が受けられる期限が定められていることや、不動産の所有期間によって税率がことなるため売却のタイミングが重要となります。
三つ目は、節税制度を利用することです。
節税できる特例の制度がさまざまあるので、利用できる制度は積極的に利用しましょう。
まとめ
不動産売却時に発生する税金の種類や節税方法についてご紹介してきました。
不動産売却時には一定の税金が発生しますが、節税する方法もあります。
特例控除や所有期間などさまざまな節税方法があるため、売却時にどの節税方法が適用できるか確認すると良いでしょう。
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