今回のテーマは、一戸建ての屋根の修理をしたい方にむけて、屋根修理とリフォームの解説です。
雨漏りなどの問題がなくても適切な時期の屋根修理やリフォームが求められますがその時期はいつなのか、屋根修理の費用目安や、屋根修理に火災保険が使えるケースも解説していきます。

一戸建ての屋根修理やリフォームをすべき適切な時期とは？

一戸建ての屋根は、たとえ雨漏りなどの問題がなくても機能・性能を維持するために適切な時期に屋根修理やリフォームをする必要があります。
どのくらいの時期が適切なのかは、屋根材の種類によって異なります。
スレートの屋根はおおむね10年周期での塗装リフォームが必要になります。
瓦屋根は、瓦自体は長年もちますが、漆喰の劣化やコケの発生などに対応するために10～15年周期での屋根修理をすること必要になります。
そして耐久性が高い金属製屋根材として人気のガルバリウムは、20～30年ほどたった時期で屋根修理の必要がないかどうか一度点検してもらうことをおすすめします。

一戸建ての屋根修理やリフォームにはどのくらいの費用がかかる？

一戸建ての屋根修理やリフォームには、スレート屋根の塗装リフォームは20～80万円くらいかかります。
瓦屋根の場合、瓦の差し替えは3～5万円、漆喰の詰め直しは3～30万円ほどの費用がかかります。
雨漏り修理は1か所あたり数万円が相場ですが、雨漏り箇所が多いと全体修理となるため、そうなると数百万円の費用がかかることもあります。
あと、いずれの屋根修理・リフォームにおいても足場が必要な場合は別途10～30万円程度の足場代もかかるので注意しましょう。

一戸建ての屋根修理に火災保険が使えるケースもある

一戸建ての屋根修理に、火災保険が使えるというケースもあります。
どんなケースかというと…台風や積雪・雹（ひょう）などの自然災害が原因で屋根に被害が出た場合です。
加入している火災保険が自然災害も補償範囲に含んでいるものであれば、自然災害による屋根被害の修理に火災保険を使うことが可能です。
自然災害による屋根被害が発生した場合は、早急に保険会社に連絡をして保険申請資料を取り寄せましょう。
自然災害による被害は他の多くの方に発生するため、保険会社には問い合わせや申請が殺到しがちです。
だからこそ他の方より早く動いて、少しでも早く必要な資料を手に入れて申請することが大切なのです。

まとめ

今回は一戸建ての屋根修理やリフォームについて解説しました。
屋根を長持ちさせるため、たとえ雨漏りなどの問題が発生していなくても適切な時期に屋根修理やリフォームをすることを心がけましょう。
一戸建ての屋根修理をお考えの方は、今回の記事を参考にしてください。
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建物を建てるための土地購入を検討している方に注意していただきたい規制として挙げられるのが、日影規制や北側斜線制限です。
今回は日影規制の概要や注意点を解説したうえで、北側斜線制限についての解説もしていきますので、土地購入検討中の方はぜひ今回の情報を参考にしてください。

建物を建てるための土地購入におい注意したい日影規制とは？

日影規制（ひかげきせい・にちえいきせい）とは、周辺の日照環境を確保するための規制です。
この日影規制によって、土地に建てる建物によってつくられた日影が、周辺に一定時間以上かからないように建築物の高さを制限するのです。
日影規制の内容は用途地域の種類によって異なり、第1種低層住居専用地域にはもっとも厳しい規制がかけられます。
ただし、日影規制の規制内容は各自治体が「冬至の日の一定時間内に生じる日影」をもとにして決めているため、同じ種類の用途地域でも日影規制の内容は全国一律ではなく、自治体によって若干の違いがあります。

土地購入にあたっての日影規制に関する主な注意点とは？

土地購入にあたっての日影規制に関する注意点は第1種・第2種低層住居専用地域では3階建ての建物が制限されるリスクがあるということです。
これらの用途地域の土地を購入して3階建ての家を建てたいと考えている場合は、必ず日影規制の事前確認をしておきましょう。
あともうひとつの大きな注意点は、日影規制は地面を対象にしたものではなく建物の中に光が入るかどうかを重要視しているということです。
そのため、計測は地表から1.5mないし4mの位置（用途地域の種類により異なる）でおこなわれています。
これにより「数値上は日影の時間が短いものの、地面はずっと暗い」というケースもありますので、購入した土地で家庭菜園やガーデニングを楽しみたい方はこの点にも注意が必要です。

土地購入におけるひとつの注意点！北側斜線制限

土地購入において、日照に関する注意点として挙げられるのは日影規制だけではなくもうひとつ、北側斜線制限というものもあります。
北側斜線制限とは購入する土地の北側に隣接する土地の日照を確保するための規制です。
第1種・第2種低層住居専用地域と第1種・第2種中高層住居専用地域、そして田園住居地域で適用されますが、第1種・第2種中高層住居専用地域で日影規制が適用されている場合は北側斜線制限が適用されません。
ちなみに北側斜線制限の規制内容にはさまざまな緩和条件などもあるため、素人が理解するには少し複雑な部分もありますので、わからないことは土地を取り扱う我々不動産会社にお問い合わせください。

まとめ

今回は土地購入を検討している方のために、日照に関する規制である日影規制と北側斜線制限の概要を解説しました。
自分が建てたい建物がその土地に建てられそうかどうかを知るためにも、ぜひ規制内容については事前に把握しておきましょう。
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土地の売却では、立地条件や形状、都市計画法の規制など物件ごとにさまざまな要素があります。
今回は、いわくつき物件の売却における影響と売る方法、注意点をご紹介します。
ぜひ、いわくつきの土地の売却を検討している方や事故物件を所有している方は記事を参考にしてみてください。

いわくつきの土地は売却時に価格に影響がある？

そもそもいわくつき物件とは、事故や事件により死亡した人がいたり、心霊現象の噂があるなど、購入するにあたって抵抗感のある物件のことを指します。
いわくつき土地の売却は、相場価格の2〜5割の影響を受けるケースがあります。
また、売却価格への影響は、実際の亡くなり方や心霊現象などの噂の内容によっても左右され、場合によっては相場価格で取り引きされることもあります。
たとえば、前所有者が持病で倒れ死亡したとしても、死後数日経過して発見されたのか、数時間で発見さたのかによって印象が変わります。
もちろん短時間で発見されたほうが、腐乱のリスクもなく、物件に体液などが付着することもないため、売却価格に影響しにくくなります。

いわくつきの土地の売却方法とは？

いわくつきの土地の売却方法は、通常の売却方法と同様です。
ただし、告知義務があるため、買主へいわくつきの理由を伝えなければなりません。
なお、噂は時間が経てば薄れるため、ある程度の期間は駐車場などの土地活用をおこない、印象を良くする方法もあります。
なお、買主が見つからない場合で早期売却が必要であれば直接買い取りを利用しましょう。
また、いわくつきの土地でも立地条件や周辺環境などで好条件が揃っている場合は、高値で取り引きされる可能性があります。
そのため、相場のリサーチなどをおこない、適正の価格設定をおこなうことがポイントと言えます。

いわくつきの土地を売却する際の注意点とは？

注意点は、告知義務を果たすことや適正価格で売り出すことです。
告知義務を怠った場合は、売却後、買主から契約不適合として契約を取り消されたり、損害賠償を支払わなければならない場合もあります。
売主側は瑕疵に当たらないと思っても事故物件に該当するケースもあるため、詳細を仲介業者の担当者に話し、どこまで買主に伝えるのか検討しましょう。
なお、近隣の物件の価格や類似物件の売れた価格をリサーチし、相場とかけ離れた価格設定をしないことも注意点のひとつです。
売却価格の相場を調べるには、取引事例のほかに国土交通省が作成する基準なども参考にしましょう。

まとめ

いわくつきの土地を売却する際の注意点は、適正価格で売り出すこと、告知義務を果たすことです。
なお、建物を取り壊したからといって、告知義務が消えるわけではないため、どこまでが瑕疵物件となる範囲なのかはプロに確認しましょう。
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不動産相続により空き家を所有する場合に、どのようにメンテナンスをすれば良いのか、放置していても良いのか悩んでいる方がいらっしゃいます。
そこで今回は、空き家を管理する重要性と劣化する原因、放置するデメリットを解説します。
空き家を所有している方もしくはこれから不動産相続する方は記事を読んでみてください。

空き家が劣化する原因とは？

劣化する原因は、人が住んでおらず、手入れができないことにあります。
手入れができないことにより、通気性の確保ができないための換気不足から湿気でカビが増殖するリスクや、排水管やガス管の劣化、害虫の発生や雨漏りする可能性が高まります。
はじめは大きな被害がなくても、目に見えないところで劣化が床下まで広がり、やがてシロアリ被害などが起きることもあります。
水道管については、付着したヘドロや汚物によりひび割れを起こしやすくなり、いざ使用したいときに破損していることもあるでしょう。
また、空き家の敷地内は、ゴミ捨て場になったり、雑草が生い茂ったりするため、放置していると害虫以外にも犬や猫などの動物が住みつき、糞などの悪臭被害にも発展するケースがあります。

空き家の管理不十分で劣化した場合のデメリットとは？

もしその空き家に将来住む予定がある場合は、劣化の進み具合により、住む際に修繕費が嵩む可能性があります。
また、売却する予定ならば、価格が下落してしまうことがデメリットとなります。
なお、空き家を活用するために賃貸物件として貸し出す場合は、損傷が大きいと大規模な修繕が必要です。
さらに、劣化が進んだ空き家は、特定空き家に指定される可能性があります。
特定空き家とは、建物の倒壊リスクや景観、近隣住民へ影響を与える場合に指定され、固定資産税の減額が受けられなくなる制度です。
なお、管理を怠ったことで火災などが発生した場合には、損害責任に発展するため注意しましょう。

空き家の管理の必要性とは？劣化させない対策法

空き家を劣化させることで受ける影響を考えると管理をする必要があります。
たとえば、総排水管に穴が開いた場合に、早急に修繕することで害虫被害を防ぐことにつながります。
また、定期的な空気の入れ替えにより、湿気を防ぎ、カビの増殖を防げます。
空き家の劣化状態によって、活用方法や売却する際の価格に影響するため、空き家を所有する場合は、管理会社へ管理を委託するか、近所に住む方にメンテナンスをお願いしましょう。
また、将来住む予定がない場合は、維持をしていてもマイナスになる可能性が高いため、売却を検討することがおすすめと言えます。

まとめ

空き家が劣化する原因は人が住んでいないため管理が不十分になることで、害虫被害や様々な二次被害が発生します。
そのため、これからどうすのかを考えたうえで空き家を活用するのか、売却するのか、管理していくのかを検討しましょう。
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近年は空き家の増加が社会問題となってきています。
今回はそんな空き家問題にスポットを当て、まずは空き家の種類を挙げたうえで、近年増加率が高いのはどの種類の空き家なのかを解説し、空き家放置のリスクについてもお話ししますので、ぜひ参考にしてください。

空き家の種類とは？実は空き家はおもに4種類に分類される

空き家は、おもに4つの種類に分類されます。
その4種類とは賃貸用の住宅・売却用の住宅・二次的住宅・その他の住宅です。
賃貸用の住宅の空き家とは現在空室になっている賃貸物件のことで、売却用の住宅の空き家とは売却物件として売り出すために空き家にしている物件のことです。
二次的住宅の空き家とは、別荘やセカンドハウスなどを指します。
そしてその他の住宅に分類される空き家は、前述の3種類のいずれにも該当しない空き家で、所有者が亡くなってから誰も住んでいない物件などがその代表例として挙げられます。

空き家のなかでも増加率が高く問題となっているその他の住宅とは

4種類の空き家のなかでも、増加率が高く空き家の社会問題化を引き起こしている主原因となっているのは、その他の住宅です。
総務省統計局が5年ごとに発表している「住宅・土地統計調査」を見ると、その傾向がハッキリわかります。
平成30年の調査結果は平成25年の前回調査結果に比べて賃貸用の住宅が0.8％増・売却用の住宅が4.9％減・二次的住宅が7.5％減・その他の住宅が9.5％増となっているのです。
この調査結果を見ると、空き家の種類のなかでもその他の住宅だけが突出して増加率が高いことがよくわかります。

空き家の種類のなかでもその他の住宅の放置はリスクが高い

空き家の種類のなかでも、その他の住宅の放置リスクは非常に高いです。
賃貸用の住宅なら入居者を待てば良いですし、売却用の住宅なら売却が終われば問題なしです。
二次的住宅も、またシーズンを迎えれば別荘を使うなど、ずっと空き家になっているわけではないのであまり問題ないでしょう。
しかし、その他の住宅に分類される空き家は今後も人が住む見込みがないため、建物が傷むのを防止するために適切な管理が必要です。
建物の傷みがひどくなると資産価値が急激に下落するだけでなく、問題のある空き家として「特定空家」に認定されてしまう可能性があります。
特定空家は固定資産税の減免適用が外されてしまい、自然倒壊しそうで危険な場合などは空き家の解体を命じられることもあります。
そして空き家解体の命令を放置すると行政代執行によって解体され、その費用は所有者に請求されることになるのです。
そのため、その他の住宅に分類される空き家を所有している場合は適切な管理をするか、早急に売却などをして手放すか、どちらかの手段を講じることが必要です。

まとめ

今回は空き家の種類や種類ごとの空き家増加率、その他の住宅に分類される空き家を放置することのリスクなどを解説しました。
その他の住宅に該当する空き家を所有している方は、適切な管理または売却を考えましょう。
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今回は小さなオフィスや住居兼事務所をお探しの方におすすめしたい、SOHO可能な賃貸物件について解説します。
SOHO可能な賃貸物件はオフィスと何が違うのか、SOHO可能な賃貸物件に向いている業種はどんな業種か、SOHO可能な賃貸物件にはどんなメリットがあるのかをそれぞれ個別に解説します。

SOHO可能な賃貸物件と一般的なオフィスとの違いとは？

SOHOとは「Small Office Home Office」の頭文字を取ったものであり、名前が示すとおり、小さいオフィスや住居兼オフィスで仕事をするワークスタイルのことです。
SOHO可能な賃貸物件と一般的なオフィスの最大の違いとは、SOHO可能な賃貸物件の契約は住居としての契約であるのに対して、一般的なオフィスは事務所としての契約となることです。
また、一般的なオフィスなら幅広い業種への対応が可能ですが、SOHO可能な賃貸物件の場合、不特定多数のお客が来るような業種の利用は認められないという違いもあります。

SOHO可能な賃貸物件に向いている業種はどんな業種？

SOHO可能な賃貸物件に向いている業種の基本的な考え方は「インターネット環境とパソコンがあれば仕事をこなせる業種＝リモートワークできる業種」です。
具体的にはライターやエンジニア、デザイナー、データ入力などがSOHO可能な賃貸物件に向いている業種の代表例として挙げられますよ。

一般的なオフィスではなくSOHO可能な賃貸物件を選ぶメリット

一般的なオフィスを借りるのではなく、SOHO可能な賃貸物件を選ぶメリットとしてはまず、金銭的な負担の軽さが挙げられます。
契約時の初期費用だけでなく賃料についても、家賃でひとまとめにできるSOHO可能物件のほうが安上がりなのです。
SOHO可能な賃貸物件のメリットはこれだけではありません。
オフィスまで通勤するための時間や費用が必要ありませんし、住居と兼用なので寝泊まりも問題なくできます。
あと住居と兼用だからこそ労働時間や休憩時間の融通がききやすいというのも、一般的なオフィスでは得られないSOHO可能物件ならではのメリットといえるでしょう。
ただしSOHO可能な賃貸物件を選んだ場合はオフィスと違って看板は出せませんし、仕事とプライベートのメリハリをつけられるだけの自己管理能力が必要など、いくつかの注意点もありますよ。

まとめ

SOHO可能な賃貸物件は、それに向いている業種であり、なおかつ「看板を出す必要性がなく、自己管理もきちんとできる」という方にとってはきわめてメリットが大きい物件です。
ぜひ前向きに検討してみましょう！
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今回は、注文住宅の建築を検討している方にぜひ知っておいてもらいたい、窓の断熱性能についてのお話です。
アルミサッシと樹脂サッシの窓を比較した場合のそれぞれの断熱性能はどうなのか、単層ガラスと複層ガラスの窓を比較した場合のそれぞれ断熱性能はどうなのか、それらについて解説していきます。

窓の断熱性能比較その①アルミサッシの窓の断熱性能は？

窓の断熱性能比較、まずはアルミサッシの窓の断熱性能について解説しましょう。
アルミは熱伝導率が高いため、外気温の影響をまともに受けやすいという特徴があります。
したがってアルミサッシの窓は、断熱性能という点で見れば良くないといえるでしょう。
しかし、アルミサッシは低コストかつ耐久性にもすぐれているというメリットもあります。
断熱性能の高さによる省エネ性を重視する方には不向きですが、コストを優先する方にとっては有力な選択肢といえるでしょう。

窓の断熱性能比較その②樹脂サッシの窓の断熱性能は？

窓の断熱性能比較、続いては樹脂サッシ窓の断熱性能を見ていきましょう。
樹脂サッシはアルミよりもずっと熱伝導率が低いため、断熱性能という点で比較すれば完全に樹脂サッシに軍配が上がります。
省エネ性を重視する方にとって、樹脂サッシ窓は非常に有力な選択肢といえるでしょう。
ただし、紫外線に弱いため耐久性はアルミサッシより低く、長持ちさせるためには樹脂サッシ専用塗料での上塗りなどのメンテナンスが必要です。
それに加え、樹脂サッシはアルミサッシより価格が高いというデメリットもありますよ。

窓の断熱性能比較その③複層ガラス窓はより断熱性能が高い

窓の断熱性能を重視するのであれば、サッシの種類だけでなく「複層ガラス窓か単層ガラス窓か」という点も見ることが必要です。
単層ガラス窓とは1枚だけのガラスでできた窓のことで、複層ガラス窓は2枚のガラスを使った窓です。
複層ガラス窓は、ガラスとガラスの間の空気層が断熱性能を高めてくれるので、単層ガラス窓と比較して高い断熱効果が期待できます。
そして、その複層ガラス窓よりもさらに高い断熱性能が期待できるのが、ガラス3枚使いのトリプルガラス窓です。
注文住宅建築において窓の省エネ性をとことん追求したい方は、樹脂サッシのトリプルガラス窓を検討してみるといいでしょう。

まとめ

今回は注文住宅建築を検討している方への参考情報として、窓の断熱性能比較についての話をしました。
樹脂サッシの複層ガラス窓やトリプルガラス窓は高い断熱性能が期待できます。
ただし、コストはアルミサッシの単層ガラス窓より高くつき、樹脂サッシはメンテナンスも必要ということは理解しておきましょう。
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今回は、注文住宅建築にまつわる儀式についての解説です。
注文住宅建築にまつわる儀式としては地鎮祭、上棟式、そして竣工式が挙げられますが、今回はこの3つの儀式について、それぞれの概要を個別に解説していきます。
注文住宅建築を検討されている方は、参考として、ぜひお役立てください。

注文住宅建築にまつわる儀式解説その①地鎮祭について

注文住宅建築にまつわる儀式解説、まずは地鎮祭から始めていきましょう。
地鎮祭とはその土地の神様である氏神様に土地を使用することの許しを請い、安全な住宅建築と家の繁栄を願う目的でおこなう儀式です。
地鎮祭は神式でおこなわれるのが一般的で、神主を呼び取りおこないます。
六曜における大安・先勝・友引は建築吉日とされており、こうした建築吉日の午前中に地鎮祭をおこなうことが多くなっています。
土地の四隅に立てた青竹を囲むようにしめ縄をつけて祭場をつくり、開式の辞から地鎮祭を始め、閉会の辞で地鎮祭を終えます。
地鎮祭のために来てくれた神主にはきちんと数万円程度のお祝儀を渡しましょう。

注文住宅建築にまつわる儀式解説その②上棟式について

注文住宅建築にまつわる儀式解説、続いては上棟式についてお話ししましょう。
上棟式とは工事が無事進んできたことを祝い、また竣工までの安全を願う目的と、建築職人に対するねぎらいや工事関係者への挨拶といった意味合いも込めておこなわれる儀式で、屋根の最も高い位置に棟木を取り付ける際におこないます。
上棟式実施日は地鎮祭と同様に建築吉日が選ばれることが多くなっており、まず棟上げ作業をして棟上式を終えてから、直会（なおらい）という工事関係者をねぎらう宴会をおこなうのが一般的です。
上棟式の進行は職人がおこない、ご祝儀も職人に対して渡す形となります。
棟梁に渡すご祝儀は2～3万円、他の職人に渡すご祝儀は5,000～1万円程度が相場です。

注文住宅建築にまつわる儀式解説その③竣工式について

注文住宅建築にまつわる儀式解説、最後は竣工式についてお話しましょう。
竣工式は建物が完成したことに感謝し、堅牢で末長く繁栄することを願うための儀式です。
ただし、竣工式は一般の住宅においては必ずしも必要ではない儀式でもあります。
どちらかといえば商業施設やビルなど、大きな規模の建物を建てた際に執りおこなわれる儀式といえるでしょう。
もちろん「せっかく建てたのだから竣工式もやりたい」というのはOKですが、無理をしてとりおこなう必要は一切ありませんよ。

まとめ

今回は注文住宅建築にまつわる3つの儀式について、それぞれの概要を個別解説しました。
3つの儀式は地域や建物の形状などによって詳細やおこなわれる割合も異なりますので、不動産会社やハウスメーカーと相談してご検討ください。
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近年、終活の一環として「実家じまい」を検討する方が増えていることをご存じでしょうか？
少子高齢化や核家族化の増加により実家が空き家になってしまうケースは多く、空き家問題を解消するためには「家をどうするか」を家族で話し合っておくことが大切です。
そこで今回は、実家じまいの事前準備や処分方法について解説していきたいと思います。

実家じまいとは？

昔から家は子どもが引き継ぎ代々住み続けていくのが一般的でしたが、社会の変化に伴い近年では核家族が増え実家を継がないケースも多くなりました。
また、子どもがいない家庭も増え、現在住んでいる家を継ぐ人がいないという家族も珍しくありません。
上記のような理由から、近年では「空き家」の増加が社会問題となっており、空き家が放置されたままになっていると、老朽化による倒壊や悪臭・害虫の発生、不動侵入や放火などの犯罪リスクが高くなり近隣に多大な迷惑をかける可能性があります。
空き家問題を解消する手段のひとつとして考えられている「実家じまい」は、自分たちが住まなくなった後にトラブルが起こらないように、家を売却したり高齢者住宅などへ住み替える方法を言います。
子どもたちに迷惑をかけないためという理由でおこなうケースが多く、古い家を継ぐことで発生する維持費や税金などの負担をなくし、家の売却代金を訪問介護料や老人ホームへの住み替えなどに充てることができるため、子どもたちの負担を軽減することができます。

実家じまいをする前にやっておいたほうが良い準備とは？

実家じまいの準備として、まずは親や兄弟と「実家」について話合っておくことが重要となります。
実家を所有する親の意見や、子どもの立場から見た正直な意見をしっかりと話し合い、親の死後の実家をどうしておくのかをお互いに考えましょう。
また、親が元気なうちに親の所有する財産がどれくらいかを把握しておくことで、親が亡くなった後の預貯金や不動産の手続きをスムーズに進めることができます。
親が終活に興味を持つことで話し合いも円滑に進み、実家じまいをおこなうために「住み替え」についても前向きに考えることができるでしょう。

実家の処分方法や荷物の処分とは？

実家を処分する方法は、家を売却する方法と、家を解体して土地を売却する方法があります。
家を売却する方法では、信頼できる不動産会社へ売却にの依頼をおこない買い手をつ見つけてもらうのが一般的です。
家を解体して土地を売却する方法では、建物を解体して更地にして売却するため家の解体費用が必要になり、費用は家の大きさや建物の構造によって異なるため、事前に調査しておくと安心です。
また、売却の前には残された荷物の処分が必要となるため、家族だけでおこなうのが難しい場合は、遺品整理業者などへの相談も検討しましょう。

まとめ

事前に親や兄弟と家をどうするかを決めておくことで、実家に誰も住まなくなったときに空き家になり放置される事態を防ぐことができます。
実家じまいの方法や、実家じまいをした後の生活を家族でよく話し合い、きちんと計画を立てておくことが大切です。
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近年、高齢化社会の加速によりさまざまな施設の建設がされていますが、そんななかで注目されている「サ高住」をご存じでしょうか？
今回は、土地活用として注目されている「サ高住」の経営方式やメリット・デメリットについて解説していきますので、ぜひ参考にご覧ください。

土地活用として注目されている「サ高住」とは？

サービス付き高齢者向け住宅の略である「サ高住」とは、高齢者専用の賃貸住宅の一種で、介護・医療と連携したサービスが受けられ、「安否確認（状況把握）サービス」と「生活相談サービス」が必ず付いたバリアフリー構造住宅のことをいいます。
サ高住の登録基準をクリアするためには、各戸にトイレと洗面設備を設置し、1戸の床面積は原則25㎡以上でバリアフリー構造である必要があります。
住宅にはケアの専門家が常駐し、状況把握サービスと生活相談サービスの提供をおこない、契約は高齢者の居住の安定が図られた契約内容でなければなりません。
また、有料老人ホームは介護が必要な方が対象となりますが、サ高住は介護が必要でない方も入居が可能です。

土地活用として注目されている「サ高住」の経営方式とは？

サ高住の経営方式は、「一括繰り上げ方式」と「テナント方式」「委託方式」「自営方式」の4種類があります。
一括繰り上げ方式とは、土地のオーナーが建物を立てて施設運営は事業者に任せる方法で、施設規模が大きいサ高住は一人で経営することは難しくリスクも高くなりますが、一括繰り上げ方式ではノウハウのある事業者に任せることができるため、撤退や廃業リスクを軽減させる効果が期待できます。
テナント方式とは、介護サービスを外部事業者に委託して入居者の募集・契約は自分でおこなう方式で、入居者から賃料だけではなく委託する事業者からもテナント料を得られます。
委託方式はテナント方式と似ていますが、介護サービスだけ外部に委託する方法で、入居者の募集や契約・建物のメンテナンスなどは自分でおこないますが、委託した介護業者に手数料を支払う必要があるため、収益が安定しづらいケースもあります。
自営方式は、サ高住経営に関するすべての業務を自分でおこなう方法で、収益性は高くなりますが、その分リスクが高い経営方式とされています。

土地活用としてサ高住経営をはじめるメリット・デメリット

サ高住では一定の条件を満たすことで、補助金の税制優遇を受けることができたり、相続税の節税対策や資産価値を高めることができる点が大きなメリットといえるでしょう。
一方で、サ高住は一般的なアパートやマンションと比較すると、投資額が大きくなってしまう点がデメリットとして挙げられます。

まとめ

土地活用としてサ高住を経営することで、補助金制度や税制度で優遇などメリットになる部分が多くあります。
ですが、誰でも簡単に利益をだすことができる訳ではないので、メリットやリスクをきちんと把握し、不安な点は専門家への相談が安心です。
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