倉庫をマイホームにする、という発想は珍しいかもしれません。
しかし実際には、倉庫を購入し、リノベーションして店舗やオフィス、住宅として利用するケースが見られます。
今回は、倉庫のリノベーションについて、そのメリット、デメリットをご紹介します。
倉庫を購入してリノベーションする際の用途は？
「倉庫リノベーション」とは、もともと倉庫だった建物を他の用途にリノベーションすることを言います。
リノベーションによって建物の用途は倉庫から、住宅、店舗、オフィスに変身できます。
住宅の場合、倉庫特有の高い天井を活かしたロフトや、むき出しの骨組み、配管を活かしてスタイリッシュな住宅が生まれます。
また、内装、外観を活かしてデザイン性の高いカフェ、ショップ、飲食店にもリノベーションが可能です。
オフィスにする場合は間仕切りが少ないので広々とした空間を使え、天井が高い場合は、1階を駐車場、2階を事務所としても良いでしょう。
倉庫を購入してリノベーションするメリットとは？
メリットは、倉庫ならではの特徴で間仕切りが少ないため、広い空間の間取りを自由に決められることです。
間仕切り、壁が少ない分、解体作業も楽で費用も浮くため、リノベーション目的で購入するのに魅力的な建物です。
倉庫の大小はありますが、同じ築年数の中古一戸建ての物件価格に比べて、格安で購入できるケースが多いのもメリットです。
その他、天井の高さや倉庫の特徴を生かした、デザイン性の高い建物に仕上げることもできます。
また、鉄骨造りなので耐久性、耐震性にも期待できますが、築年数の経っている倉庫は新耐震基準を満たしていないこともあり得るので、その場合は対策も必要です。
倉庫を購入してリノベーションするデメリットとは？
デメリットは、本来あるべき、水道やガスなどのインフラが整備されていないことです。
また倉庫であるため電気はありますが、コンセントの数が少ない場合が多いので、電気工事も必要になります。
住宅にリノベーションする場合、中古物件を購入すれば本来備わっている、キッチン、お風呂などの設備がないため、新設する必要があります。
さらに倉庫にはその目的から窓が少ない物件が多く、住宅にリノベーションする場合、窓を新たに設けないと、採光が難しいのもデメリットです。
また、倉庫であるがゆえに、その周辺地域の用途地域に注意が必要です。
用途地域が工業専用地域であれば住宅や店舗の建設はできないため、倉庫をそれらの用途にリノベーションすることもできません。
まとめ
倉庫購入のリノベーションのメリット・デメリットをご紹介しました。
倉庫の特性を活かしたリノベーションをしたくても、その土地の用途地域指定によっては許されない場合もあります。
倉庫のリノベーションは自由度も高く魅力的ですが、まず用途地域を確認して、希望のリノベーションができるかを確認しましょう。
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