土地の売却では、立地条件や形状、都市計画法の規制など物件ごとにさまざまな要素があります。
今回は、いわくつき物件の売却における影響と売る方法、注意点をご紹介します。
ぜひ、いわくつきの土地の売却を検討している方や事故物件を所有している方は記事を参考にしてみてください。
いわくつきの土地は売却時に価格に影響がある？
そもそもいわくつき物件とは、事故や事件により死亡した人がいたり、心霊現象の噂があるなど、購入するにあたって抵抗感のある物件のことを指します。
いわくつき土地の売却は、相場価格の2〜5割の影響を受けるケースがあります。
また、売却価格への影響は、実際の亡くなり方や心霊現象などの噂の内容によっても左右され、場合によっては相場価格で取り引きされることもあります。
たとえば、前所有者が持病で倒れ死亡したとしても、死後数日経過して発見されたのか、数時間で発見さたのかによって印象が変わります。
もちろん短時間で発見されたほうが、腐乱のリスクもなく、物件に体液などが付着することもないため、売却価格に影響しにくくなります。
いわくつきの土地の売却方法とは？
いわくつきの土地の売却方法は、通常の売却方法と同様です。
ただし、告知義務があるため、買主へいわくつきの理由を伝えなければなりません。
なお、噂は時間が経てば薄れるため、ある程度の期間は駐車場などの土地活用をおこない、印象を良くする方法もあります。
なお、買主が見つからない場合で早期売却が必要であれば直接買い取りを利用しましょう。
また、いわくつきの土地でも立地条件や周辺環境などで好条件が揃っている場合は、高値で取り引きされる可能性があります。
そのため、相場のリサーチなどをおこない、適正の価格設定をおこなうことがポイントと言えます。
いわくつきの土地を売却する際の注意点とは？
注意点は、告知義務を果たすことや適正価格で売り出すことです。
告知義務を怠った場合は、売却後、買主から契約不適合として契約を取り消されたり、損害賠償を支払わなければならない場合もあります。
売主側は瑕疵に当たらないと思っても事故物件に該当するケースもあるため、詳細を仲介業者の担当者に話し、どこまで買主に伝えるのか検討しましょう。
なお、近隣の物件の価格や類似物件の売れた価格をリサーチし、相場とかけ離れた価格設定をしないことも注意点のひとつです。
売却価格の相場を調べるには、取引事例のほかに国土交通省が作成する基準なども参考にしましょう。
まとめ
いわくつきの土地を売却する際の注意点は、適正価格で売り出すこと、告知義務を果たすことです。
なお、建物を取り壊したからといって、告知義務が消えるわけではないため、どこまでが瑕疵物件となる範囲なのかはプロに確認しましょう。
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