不動産相続により空き家を所有する場合に、どのようにメンテナンスをすれば良いのか、放置していても良いのか悩んでいる方がいらっしゃいます。
そこで今回は、空き家を管理する重要性と劣化する原因、放置するデメリットを解説します。
空き家を所有している方もしくはこれから不動産相続する方は記事を読んでみてください。
空き家が劣化する原因とは？
劣化する原因は、人が住んでおらず、手入れができないことにあります。
手入れができないことにより、通気性の確保ができないための換気不足から湿気でカビが増殖するリスクや、排水管やガス管の劣化、害虫の発生や雨漏りする可能性が高まります。
はじめは大きな被害がなくても、目に見えないところで劣化が床下まで広がり、やがてシロアリ被害などが起きることもあります。
水道管については、付着したヘドロや汚物によりひび割れを起こしやすくなり、いざ使用したいときに破損していることもあるでしょう。
また、空き家の敷地内は、ゴミ捨て場になったり、雑草が生い茂ったりするため、放置していると害虫以外にも犬や猫などの動物が住みつき、糞などの悪臭被害にも発展するケースがあります。
空き家の管理不十分で劣化した場合のデメリットとは？
もしその空き家に将来住む予定がある場合は、劣化の進み具合により、住む際に修繕費が嵩む可能性があります。
また、売却する予定ならば、価格が下落してしまうことがデメリットとなります。
なお、空き家を活用するために賃貸物件として貸し出す場合は、損傷が大きいと大規模な修繕が必要です。
さらに、劣化が進んだ空き家は、特定空き家に指定される可能性があります。
特定空き家とは、建物の倒壊リスクや景観、近隣住民へ影響を与える場合に指定され、固定資産税の減額が受けられなくなる制度です。
なお、管理を怠ったことで火災などが発生した場合には、損害責任に発展するため注意しましょう。
空き家の管理の必要性とは？劣化させない対策法
空き家を劣化させることで受ける影響を考えると管理をする必要があります。
たとえば、総排水管に穴が開いた場合に、早急に修繕することで害虫被害を防ぐことにつながります。
また、定期的な空気の入れ替えにより、湿気を防ぎ、カビの増殖を防げます。
空き家の劣化状態によって、活用方法や売却する際の価格に影響するため、空き家を所有する場合は、管理会社へ管理を委託するか、近所に住む方にメンテナンスをお願いしましょう。
また、将来住む予定がない場合は、維持をしていてもマイナスになる可能性が高いため、売却を検討することがおすすめと言えます。
まとめ
空き家が劣化する原因は人が住んでいないため管理が不十分になることで、害虫被害や様々な二次被害が発生します。
そのため、これからどうすのかを考えたうえで空き家を活用するのか、売却するのか、管理していくのかを検討しましょう。
私たち旭不動産研究所は、箕面市の物件を多数取り扱っております。
不動産のプロとしてお客様が満足していただけるよう対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
旭不動産研究所 メディア 担当ライター
箕面市にある土地情報をお探しでしたら、旭不動産研究所にお任せください。阪大生向けマンションや子育て応援の戸建て住宅、北摂地域の収益物件、また当サイトのブログでは不動産購入・売却や空き家に関する記事をご紹介しています。
