中古物件を購入した方や、マイホームを購入してから築年数が経った方のなかには、フルリノベーションを検討される方が増えています。
フルリノベーションは、一般的なリフォームやリノベーションとは違う部分があります。
そこで、フルリノベーションとはどういうもので、どれくらい金額がかかるのかみていきましょう。
中古物件などのフルリノベーションとはなに？リフォームとの違い
フルリノベーションは、リフォームやリノベーションとはどう違うのでしょうか。
まず、リフォームとは中古物件などの劣化した部分を、新築当時のような状態に戻すことです。
そして、リノベーションとは、もともとの機能に付加価値を付けるという意味があります。
それらに対してフルリノベーションとは、建物を骨組みの状態にしてからリノベーションする、大幅な改修です。
骨組みの状態にして改修するため、スケルトンリフォームとも呼ばれます。
中古物件のフルリノベーションには税金を抑えるメリットがある
中古物件をフルリノベーションする魅力は、どういった点にあるのでしょうか。
まずは、間取りを大幅に変更できるメリットがあります。
建物を骨組みの状態にしてからリノベーションするので、部屋の数を増やしたり減らしたり、水回りの追加などもできるでしょう。
また、骨組みから耐震補強できるのもメリットです。
築年数が古い建物は最新の耐震基準を満たしていないケースがあるので、耐震補強するべきか確認しながらリノベーションできるのが魅力になります。
さらに、固定資産税を抑えられるのがメリットでしょう。
固定資産税は新築物件のときに1番高く設定されていて、年数が経つにつれて税額が下がります。
物件が古くなって、更地にしてから新しく建て直したものは新築です。
しかし、リノベーションの場合は築年数がリセットされず、中古物件のままの固定資産税率となります。
フルリノベーションはどれくらい費用がかかる？物件による違い
フルリノベーションするには、普通のリノベーションよりも費用がかかります。
また、リノベーションしたい中古物件によって、金額には多少の違いがあるのです。
マンションをすべてリノベーションする場合は、1㎡あたり23万円ほどかかります。
3LDK（70㎡）であれば、1,610万円ほど費用が必要です。
では、一戸建てならどれくらいの価格になるか、みていきましょう。
一戸建ての場合は、建物構造によって金額が異なります。
とはいえ、目安としては2,000万円以上になるでしょう。
建物の状態や物件の構造、間取りをどれくらい変更するのかなどで、金額は目安より高額になります。
どれくらいの予算でリノベーションをしたいのか、どんなリノベーションをしたいのかで費用が異なるので、施工会社に相談しましょう。
まとめ
中古物件をフルリノベーションする魅力や、金額についてご紹介しました。
この方法を取り入れれば、物件を選ぶときの選択肢を広げられます。
不動産のリノベーションを検討されている方も、これから不動産を購入する方もチェックしてみると良いでしょう。
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