不動産売却するときは、不動産会社に査定を依頼します。
その前に、自分である程度の価格を調べることが可能です。
少しでも高く売却するためには、どんな基準で価格が決まるのか知っておくのは大切。
そこで、自分で価格を調べる方法と、不動産会社がおこなう2つの方法についてご紹介します。
不動産売却の査定の相場を調べられる？自分で価格を調べる方法
不動産売却をするときは、不動産会社に査定を依頼します。
すべておまかせすることが可能ですが、提示された価格が納得できるものか判断するためにも、自分でだいたいの相場を調べておくと安心です。
不動産の売却価格は、インターネットを使って自分で時価を調べる方法があります。
レインズ・マーケット・インフォメーションというサイトで類似物件を調べれば、実際に取引された価格を検索できるので、タイムリーな相場を確認できるのです。
また、国土交通省のホームページでは地価公示で相場を調べる方法があります。
不動産売却をするときの机上査定とは？だいたいの価格を知りたい
不動産売却をするときの査定方法は2つあります。
その1つが机上査定です。
机上とは、机の上という意味があります。
その言葉のとおり、実際の不動産をみないで価格を出す方法です。
調査を依頼する前に、短い時間でざっくりとした価格を知りたい方にメリットがあります。
ただし、あくまでも不動産の資料だけで価格が決められるので根拠は薄く、正確な価格ではない点に注意が必要です。
あくまでも、簡易査定であることを念頭に置いて依頼しましょう。
不動産売却の正確な額を知りたいなら訪問査定を！依頼からの流れ
不動産売却の正確な額を知りたいなら、訪問査定を依頼しましょう。
実際に物件をみて額を提示してもらえるので、根拠がわかりやすいメリットがあります。
多くの場合、まず机上で評価してもらってから訪問での評価を依頼。
最初から訪問でお願いすることも可能ですが、手間がかかるため注意しましょう。
訪問での評価を依頼すると訪問日を調整して調査し、評価結果がまとめられ価格が提示されます。
少しでも価格が上がるように、不動産会社のスタッフがくるまでにやっておくことを確認しておきましょう。
まずは、部屋の整理整頓です。
また、必要書類の準備をしておきましょう。
準備しておくと良いのは、不動産を購入したときのパンフレットや設計図です。
そのほか、不動産会社によってそろえておくと良い書類の指示があれば、できる限り提出できるように準備しておきましょう。
まとめ
不動産売却の査定についてご紹介しました。
提示された価格が、根拠もなく高額なときは注意しましょう。
少しでも高額で売却したいものですが、相場よりも高額な価格では売却できず、最終的に安く買い取られる可能性があるからです。
適正価格を見極められるよう、自分でだいたいの相場を確認できるようにしておきましょう。
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