住んでいる住宅を何らかの理由で売却しなければいけないとき、リースバックを利用するという選択肢があります。
不動産は売るけれど、そのまま住み続けられるのがそのシステムです。
どうして住み続けられるのか、仕組みやメリットとデメリットをみていきましょう。
売却しても家に住み続けられるリースバックの仕組みとは
あらためて、リースバックとはどんな仕組みなのかみていきましょう。
基本的に不動産を売却すると、別の誰かが所有者となりその家に住み続けることはできません。
しかし、リースバックを利用すると所有者ではなくなりますが、新しい所有者に家賃を支払うことで売った家に住み続けられます。
将来的に売った家を買い戻せる特約があるので、一時的に住宅ローンの返済が困難になった方に注目されている方法です。
よく似た仕組みに、リバースモーゲージがあります。
リバースモーゲージとは、住宅を担保にして融資してもらう仕組みです。
2つの違いは、返金方法になります。
リバースモーゲージは毎月、融資を受けた金額の利息を支払うのです。
契約者が死亡した場合や契約が満了した場合、担保となっている住宅を売却して一括返済するか、融資分の現金を一括で返済するかを選べます。
リースバックのメリットは住み続けられるだけじゃない
リースバックの最大のメリットは、売却しても同じ家に住み続けることができる点です。
住宅ローンの返済が滞って売却するときも、近隣の住人にそれを知られることなく売ることができます。
また、家の維持費がかからないのもメリットでしょう。
家を所有していれば、固定資産税などの維持費がかかりますが、賃貸物件となるためその支払いが必要なくなります。
さらに、本来ならば不動産を売って新居に引っ越さなければいけないところですが、引っ越しの必要がないので、移転費用も必要なくなるのです。
特約をつけておけば将来的に買い戻せるので、子どもが就職してからどうするか再検討できるのもメリットでしょう。
売却しても大丈夫？リースバックのデメリットを確認しよう
リースバックのデメリットは、家賃の支払いが発生する点です。
住んでいた家を売却してしまうので、所有者は別の方になります。
つまり、戸建ての賃貸物件に住んでいるのと変わらないのです。
そのため、勝手にリフォームや増改築はできないのもデメリットになります。
また、そもそもの売却価格が市場価格より安くなる傾向にある点にも注意しましょう。
さらに、契約によってはずっとは住み続けられないケースがあるのもデメリットです。
リースバックの契約では、賃貸借契約もおこないます。
そのとき、定期借地契約となっている場合、住み続けられる期間が決められてしまうのです。
契約のときに、契約内容をしっかり確認しておきましょう。
まとめ
リースバックについて仕組みや魅力、注意点をご紹介しました。
上手に利用すれば利点が多い方法ですが、契約書をしっかり読まないことでトラブルになるケースがあります。
魅力と注意点を確認して、自分に合う契約方法かを検討しましょう。
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