理由を詮索されたくないから、できるだけ気付かれずに不動産売却したいという声を耳にします。
そこで、ご近所にできるだけ気付かれずに不動産を売却する方法を紹介します。
また、スムーズに手続きするために、売却活動や期間についても確認していきましょう。
気付かれずに不動産売却する媒介契約の方法がある？
結論からいうと、絶対に誰にもわからないように不動産を売却するのは難しいかもしれません。
不動産売却するためには、不動産を販売していることを公開しなければいけないためです。
ただし、不動産会社に来店しなければわからないように販売してもらう方法はあります。
不動産会社との契約の種類には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約があり、売主がどの契約にするか選ぶことが可能です。
専属専任・専任は不動産会社1社としか契約できませんが、事情を話したうえで、より親身になって対応してくれるメリットがあります。
しかし、できるだけ気付かれずに売却したいなら、スピードが必要です。
そのため、購入希望者の目に留まりやすいメリットがある、一般媒介契約を選ぶのが無難とされます。
ご近所に気付かれずに不動産売却できる売却活動の方法をご紹介
通常、不動産売却するときは不動産会社と媒介契約を結び、レインズという不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムに登録します。
そして、売主と売却活動のやり方を打ち合わせ、チラシをポスティングして購入希望者を募ったり、オープンハウスで見学者を増やしたりするのです。
しかし、気付かれずに売却したいなら、オープンな売却活動は難しくなります。
チラシのポスティングをするなら、住んでいる地域から離れた場所を指定して配ってもらいましょう。
また、オープンハウスでの売却活動は難しいため、1回1回の内覧を丁寧におこなう必要があります。
ご近所に気付かれずに不動産売却する最短の期間はどれくらい？
不動産売却をご近所に気付かれずにおこなうには、最短期間を目指すと良いでしょう。
そこで、売却までの期間の目安をご紹介します。
一般的に、不動産の売却には半年ほどが必要です。
購入希望者がスムーズに見つかった場合でも、3か月は必要になります。
では、それぞれの期間の目安をみていきましょう。
まず、査定をして不動産会社と契約するのに1か月ほどかかります。
売却活動で購入希望者を募り、売買契約を交わすまでに3か月ほど必要です。
そして、引き渡しに2か月ほどかかります。
あくまで目安なので、期間が延びるかもしれないことを念頭に置いておきましょう。
すぐにでも売却したいなら不動産会社への買取もおすすめです。
買取であれば、2週間程度で引き渡しができるでしょう。
まとめ
気付かれずに不動産売却をおこなうための方法をご紹介しました。
先にご紹介したように、誰にもわからないように売却するのは難しいものです。
しかし、スムーズな売却方法を選ぶことで、できるだけご近所に気付かれないようにはできるでしょう。
事情があってご近所に話したくない場合は、ぜひご相談ください。
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