夫婦や家族で住むための家を購入しようと検討している方のなかには、ペアローンという言葉を聞いたことがある方もいらっしゃるでしょう。
住宅ローンの組み方の一つであるペアローンには良いところも注意したいところもあります。
家を購入するときのペアローンについて、概要やメリット、デメリットを解説します。
2人の収入で利用できるペアローンの特徴とは
ペアローンとは、1つの物件に対して、一定の収入がある複数の同居家族がそれぞれに住宅ローンを契約して、お互いに相手のローンの連帯保証人となるローンの組み方です。
ほとんどの金融機関では夫婦で契約することを想定していますが、なかには同性のパートナーや親子でも組める金融機関もあります。
ペアローンを選択することにより、収入が合算となるため借入額も増えますが、ローン自体は独立しているため、返済はそれぞれがおこなっていきます。
またそれぞれが団体信用生命保険にも加入することができます。
家購入でペアローンを利用するメリット
1番のメリットは借入額が増やせる点にあります。
たとえば、夫だけの収入ではマイホームを手に入れるのが難しい場合、妻に一定の収入があればペアローンを利用することにより、借入可能額が大きく増えます。
さらに独立した住宅ローンなので、それぞれが住宅ローン控除を受けることができます。
これには条件があり、2人の収入が3000万円以下、延床面積が50㎡以上、返済期間が10年以上とされています。
また売却した場合、3000万円までの利益について税金がかからない制度についても、物件が共有名義となるのでそれぞれ利用できます。
家購入でペアローンを利用するデメリット
独立したローンを2本組むことにより、事務手数料や登記手数料は2倍かかります。
そのため思ったよりも諸費用が多く感じるでしょう。
また返済についても注意が必要です。
いつまでも2人分の収入が続くとは限りません。
夫婦で組んでいた場合、出産や育児でどちらかが働けなくなるという可能性は大いにあり、かならず職場復帰できるかの保証もありません。
このような場合、1人分の収入で2本分のローンを返済していかなくてはいけなくなってしまいます。
さらに団体信用生命保険は契約者にのみ適用されるため、片方に万が一のことがあっても、債務が免除になるのは1人分だけです。
もう1人は自分の返済分は払い続けなければなりません。
まとめ
家の購入におけるペアローンの特徴やメリット・デメリットについてご紹介しました。
借入額が増やせ、控除も2人分受けられる特徴は理想の家を手に入れるチャンスとなります。
しかし、ライフプランをしっかりと立てておかないと最悪の場合、返済できなくなる恐れもあります。
資金計画を立てたうえで利用するかどうかを検討しましょう。
私たち旭不動産研究所は、箕面市の物件を多数取り扱っております。
不動産のプロとしてお客様が満足していただけるよう対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
