土地や建物の売却はどうしても専門的な知識を必要とするため、ほとんどの方が不動産会社に仲介を依頼します。
仲介業務の請負には手数料が必要になりますが、その金額は決して安いとは言えません。
そのため、計算方法や値下げが可能かどうかが気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却時に発生する仲介手数料について解説します。
不動産売却にかかる仲介手数料とは？
仲介手数料とは媒介手数料とも言われ、土地や建物の売却が成功したときに、仲介業務をおこなった不動産会社に支払う成功報酬です。
仲介手数料には、売却に関するアドバイスや広告掲載など仲介業務にかかった諸費用も含まれます。
不動産売却に必要な費用として、事前に準備しておきましょう。
売却価格によって金額が変化するものの、法律で上限額が決められており、上限額を超えることはないためご安心ください。
また、買い手が見つからずに売買契約に至らなかった場合は、支払う必要はありません。
不動産売却時の仲介手数料の計算方法とは？
不動産売却時の仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額が決められていますが、その計算方法は少し複雑です。
まず、売却金額を200万円以下の部分、200万円を超え400万円以下の部分、400万円を超える部分に分けます。
そして、200万円以下の部分は売却金額×5％、200万円を超え400万円以下の部分は売却金額×4％、400万円を超える部分は売却金額×3％を計算します。
さらに、それぞれ計算した金額に消費税8％を上乗せしてからすべてを合計した金額が仲介手数料の上限額です。
ただし、400万円以下の安い空き家に関しては上限が18万円＋消費税に引き上げられる特例もありますが、売主の合意がなければ適用できません。
実際に支払われている仲介手数料の相場も上限額とほとんど同じです。
不動産売却時の仲介手数料は値引きできるの？
不動産の売却価格が高ければ高いほど高くなってしまう仲介手数料ですが、実は値引きすることも可能です。
もし値引き交渉をするのであれば、値引きを条件に専属専任媒介契約を結ぶという方法があります。
専属専任媒介契約であれば、契約する会社が1社になるため、値引き交渉できるかもしれません。
また、これまで住んでいたマイホームを売却するのであれば、新しく住み替える家の購入の仲介も同じ会社に依頼してはいかがでしょうか。
マイホームの売却と購入を一気にまとめて依頼すれば、売却時の仲介手数料を値引きしてもらえる可能性があります。
まとめ
仲介手数料とは、不動産の売却がうまくいった際に仲介業務をおこなった不動産会社に支払う成功報酬です。
上限額は法律で定められているため、それ以上の法外な金額を取られることはありませんが、相場は上限額とほとんど変わりません。
また、交渉次第では値引きに応じられることもあります。
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