中古住宅の設備や内装のリノベーションをすることで、築年数をまったく感じさせないくらい便利で、スタイリッシュな物件に生まれ変わることがあります。
新築物件を購入するよりは良い家が安く手に入るということで、近年注目を浴びている方法です。
そこで今回は、不動産購入を検討している方のために、リノベーションについて解説します。
不動産におけるリノベーションとは？
リノベーションとは、既存の建物を改装することです。
ただし、ただ単に古くなっているところを修繕するのではなく、新たな価値を生み出すような大規模な改装のことを意味しています。
最新の設備を導入したり、間取りや外観を変更したりすることも可能で、物件の価値を新しく再生させ魅力的な物件にするのです。
似た言葉にリフォームがありますが、リフォームは不具合箇所の修繕や古くなった見た目を原状回復するだけにとどまります。
新築物件には手が届かなくても、リノベーション済みの中古物件で十分満足できることもあるでしょう。
リノベーション費用の相場とは？
実際にどのような工事をするのかで費用の相場は大きく異なり、マンションか戸建て住宅かでも変わってきます。
たとえば、マンションの場合は1㎡につき15万円位が目安ですが、一戸建ての場合は1㎡につき25万円位が相場となり、マンションのほうが安く抑えられるでしょう。
ただし、工事の規模にも費用は大きく左右されます。
間取りを変えなければ1,000万円以内に費用を抑えられることが多いですが、間取りの変更を含む大規模な工事をおこなう場合は1,500万円近くかかることもあります。
工事内容によって価格は大きく変動するので、工夫次第で費用を当初の予想より抑えられる可能性も十分あると言えるでしょう。
不動産購入時にリノベーションをおこなうメリットとは？
不動産購入の際にリノベーションをおこなうことで、自分好みの間取りにしたり、「欲しかった設備を導入できる」というメリットがあります。
また、新築物件でなく中古物件に目を向けることで、不動産選びの選択肢が広がり、良い物件が安く手に入ることもあるでしょう。
ただし、すべて好きなように工事できるわけではなく、制約があることも忘れてはいけません。
リノベーションには住宅ローンが適用されず、リフォームローンを組むことが一般的ですが、リフォームローンは「金利が高い」というデメリットがあります。
まとめ
不動産購入時に、中古物件のリノベーションをすることで、新たな価値を作り出して新築物件と遜色ない家にすることも可能です。
費用は、工事の規模や住宅の種類によって大きく変わります。
中古物件でも魅力的な物件にできるというメリットはありますが、リフォームローンの金利は高めであることにご注意ください。
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