現在、空き家をお持ちの方はどのように管理しているでしょうか。
空き家は持ち続けると課税や近所トラブルなどのリスクもあります。
今回は、空き家の売却を考えている方に向けて、空き家のデメリットや空き家の売却方法をご紹介します。
空き家を放置するデメリットをご紹介
空き家を放置してしまうと劣化が進み、資産価値が下がるだけではなく、さまざまなデメリットがあります。
そのデメリットをいくつかご紹介します。
老朽化のデメリット
あまりにも老朽化が進み、倒壊の恐れがあると特定空き家に認定されてしまい、税金面での優遇を受けられなくなります。
場合によっては、罰則を受ける可能性も出てきますので注意が必要です。
近隣トラブルのデメリット
周囲の景観が悪くなってしまう、庭の植物が隣の家まで浸食する、ホームレスのたまり場になるなど、近隣住人から苦情を言われる可能性があります。
空き家を放置することで、近隣住人を不安にさせてしまいそこから近隣トラブルになる恐れがあります。
放置した空き家にかかる税金をご紹介
空き家は放置しているだけでも税金がかかってしまいます。
それだけではなく、場合によっては固定資産税が高くなってしまうケースもあり、注意が必要です。
主にどのような税金がかかるのかご紹介します。
固定資産税と都市計画税
土地や建物などの固定資産を所有していると課せられる税金です。
土地の税金だけの話をすると、これらの税金は空き家でも良いので家が建っていたほうが税金が安くなります。
しかし、その一方で空き家が原因で税金が高くなってしまうケースがあるので注意が必要です。
空き家の放置で税金が高くなる？特定空き家について
特定空き家とは、空き家法という法律により、放置すべきではないと判断された空き家のことを指します。
通常、固定資産税は空き家であっても建物が立っていれば、「固定資産税の住宅用地特例」が適用され、軽減措置を受けることができます。
しかし、その空き家が特定空き家になってしまうと、軽減措置を受けることができなくなり、軽減措置を受ける前と比べ税金が高くなってしまうので注意が必要です。
空き家の売却方法やそれぞれのメリットをご紹介
空き家は所有していると損をするリスクのほうが大きいです。
トラブルや税金がかかる前に早めに売却することをおすすめします。
ここでは、売却方法についてご紹介します。
そのままの状態で売却する
そのまま状態で「古家付きの土地」として、売却する方法です。
解体をしないで済むので、出費を抑えて売りに出せることがメリットになります。
しかし、デメリットとして、買主が見つかりにくいという点があります。
更地にして売却する
解体費用が掛かってしまいますが、特定空き家に認定されるリスクがなくなり、古家付きの土地よりは買主が見つかりやすいと言われています。
解体するために初期費用がかかってしまいますが、売却価格に上乗せすることが可能です。
まとめ
空き家は、放置すると老朽化や近所トラブルなどの原因になるリスクを秘めています。
また、税金が高くなるリスクがあるので、空き家を放置している方は、早めに売却を検討することおすすめします。
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