今回は「不動産売却をしたいが住宅ローン残債がまだある」という方のために、ローン残債のある状態での不動産売却について解説します。
まずは不動産売却の必須要素である「抵当権の抹消」についてその概要と抹消方法を解説したうえで、残債がある状態でも不動産売却をするための方法についてもお話ししますのでぜひ参考にしてみてください。
ローン残債のある不動産売却！抵当権の抹消は必須
不動産売却の必須要素となるのが、抵当権の抹消です。
抵当権とは、債権者（金融機関）が、ローンを貸している間、その物件を担保としておさえる権利のことです。
つまり、「ローン残債がある間は抵当権がついており、そして抵当権がついている間は、その不動産は借金のカタになっている」という状態です。
なので、売却するためにはローン残債をなくす＝完済して、抵当権抹消をすることが必要というわけです。
ちなみにローンを返しただけでは抵当権は抹消されず、抹消するための手続きが必要です。
住宅ローン残債があっても不動産を売却する方法
不動産の売却代金でローン残債をすべて完済できるアンダーローン状態であれば問題ありません。
ですが、売却代金だけでは完済できず、ローン残債がいくらか残ってしまうというオーバーローン状態の場合は、何らかの方法をとって抵当権を抹消することが必要となります。
この状態で使える主な対処法は以下のとおり。
●預貯金など、他の自己資金をローン完済のための資金にあてる
●住宅を買い替えるのであれば、住み替えローンの利用で次のローンと一本化する
●売却した不動産を自分で賃貸物件として借りるという「リースバック」を利用する
ただし、オーバーローン状態でリースバックを利用しようとしても断られるケースは少なくありません。
その場合は「不動産売却を任意売却という方法でおこない、リースバックをする」という手段を取らざるを得ない可能性が高いので、リースバックだけでなく任意売却にも詳しい不動産会社に相談するのがおすすめです。
いずれの方法をとるにせよ、まずは売却可能代金と住宅ローン残債を把握することが大切です。
不動産会社の査定依頼や、金融機関での残債確認から始めていきましょう。
まとめ
今回は住宅ローン残債がある不動産の売却について、抵当権抹消の必要性や「オーバーローン状態になっている場合の売却方法」などを解説しました。
アンダーローン状態で何事もなく売却できることや、オーバーローン状態であっても他の自己資金を充当して完済できることが理想的ですが、それができない場合でも売却方法がまったくないというわけではありません。
ただし、任意売却からのリースバックは最終手段と考えたほうが良いでしょう。
不動産売却でお困りの方は、弊社までお気軽にご相談ください。
私たち旭不動産研究所は、箕面市の物件を多数取り扱っております。
不動産のプロとしてお客様が満足していただけるよう対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
