今回は不動産投資を検討している方のために、不動産投資における利益の仕組みについて解説します。
不動産投資の利益の仕組みである、インカムゲインとキャピタルゲインはどういうものなのか、まずはその概要を解説したうえで、それぞれのメリットとリスクについても見ていきましょう。
不動産投資の利益の仕組み：インカムゲインとは？
不動産投資の利益の仕組みのひとつであるインカムゲインとは「インカム（income）＝定期的に入ってくる収入や所得」という言葉の意味のとおり、家賃収入など資産を保有することによって得られる利益のことを指します。
一般的に不動産投資というと所有する不動産によって家賃収入を得ることをイメージする方も多いとおり、このインカムゲインを主目的としたものが大半となっています。
不動産投資の利益の仕組み：キャピタルゲインとは？
不動産投資の利益の仕組みのひとつであるキャピタルゲインとは、所有している不動産を売買することによって得られる利益＝売買差益のことです。
「割安な物件を購入して、不動産市場が活性化したタイミングで高額売却することで売却利益を得られた」というのが、キャピタルゲインの代表例として挙げられます。
ただ「安く買って高く売れる」というケースはそう多くないため、キャピタルゲインを主目的とした不動産投資はどうしてもハイリスクになりがちです。
2種類の不動産投資の利益の仕組み！各メリットは？
不動産の利益の仕組みとしては、インカムゲインとキャピタルゲインの2つが挙げられますが、それぞれのメリットとリスクはざっと以下のとおりとなります。
インカムゲインのメリットとリスク
メリット：家賃は物件価格のように大幅な値動きがないため、毎月比較的安定した収入を得ることができる
リスク：一気に大きな収入を得ることはできない
「マンションの一室だけを所有」などという場合は空室リスクも高くなりますね。
キャピタルゲインのメリットとリスク
メリット：物件の買い時と売り時を的確に分析して「安く買って高く売る」ということが実現できれば大きな収益を得られる
リスク：売却価格が購入価格を下回ってしまった場合、収益どころか損失（キャピタルロス）が発生する
また、短期間で売買すると譲渡所得（売却益）に対する税金が高くついてしまうといったデメリットもあります。
まとめ
今回は不動産投資の利益の仕組みであるインカムゲインとキャピタルゲインについて、それぞれの解説とメリットとリスクについてご紹介しました。
不動産投資を考える際、どちらかひとつしか選べないということはありません。
投資対象物件を探す際には、基本的にはインカムゲインのほうを強く意識しつつ、できればキャピタルゲインも得られる可能性がある物件を、という視点で探すと良いかもしれませんね。
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