これからお店を始めようとお考えの場合、賃貸物件の店舗付き住宅を検討中の方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、賃貸物件の店舗付き住宅の種類とメリット、選ぶ際のポイントを説明します。
店舗と住まいがひとつの物件は、複数の観点からの検討が必要です。
店舗兼用住宅に興味をお持ちの方は、物件選びにお役立てください。
賃貸物件の店舗付き住宅の種類とは？
賃貸タイプの店舗付き住宅の主な種類は、路面店と空中店舗の2つです。
路面店は、平屋建てや建物の1階にあり、道路に面している物件をさします。
気軽に入店できる良さが、カフェなどの飲食店、小売店に人気です。
コンビニエンスストアでは、路面店が条件のチェーンもあります。
集客が見込め、家賃相場は高めです。
もう1つの空中店舗は、ビルの2階以上に入居する店舗が該当します。
階上店舗とも呼び、外から店舗内の様子が確認できないため、新規顧客の獲得には不向きです。
しかし、予約制や会員制店舗は、プライバシー保護が顧客へのサービス提供時に活用できます。
自分の業種やターゲットに適した種類を選びましょう。
賃貸物件の店舗付き住宅のメリットとは？
店舗付き住宅のメリットは、通勤時間と家賃の節約です。
店舗と住宅が一体化すると、飲食店など営業時間以外の仕事が多い業種は、こまめに自宅でくつろげます。
販売業は、余った場所を倉庫代わりに有効利用できるのもメリットです。
子育て世代は、いつも一緒に過ごせるので親子ともに安心できます。
また、製造業の場合、思いつきやアイディアをすぐに試すことも可能です。
家賃も1軒分で済み、経営が軌道に乗るまでの間、負担軽減を実感できます。
とはいえ、お店と自宅の一体化は、仕事と生活を切り離すのが困難になりやすく注意が必要です。
気持ちの切り替えを意識して、住宅付き店舗のメリットを事業に活用しましょう。
賃貸物件の店舗付き住宅を選ぶ際のポイント
賃貸物件の店舗付き住宅を選ぶ際、路面店と空中店舗などの他、立地もポイントです。
駅近くの好条件でも、入り口がわかりにくい物件には集客効果はありません。
また、初期費用にも注意します。
店舗付き物件は、住宅だけの物件より保証金など契約時の費用が高額です。
その場合、以前のお店の内装が使える居抜き物件は、開店費用を低減できます。
店舗デザインや独自性にこだわるときは、スケルトンが狙い目です。
このように思いどおりにできる一方、退去時は原状回復が条件になります。
また、店舗の利用目的の制限も確認が必要です。
立地、初期費用、店づくりなど物件選びのポイントを明確にしたうえで、物件を探しましょう。
