不動産投資で人気を集めているのがオーナーチェンジ物件というものです。
借り主はそのままに、オーナーだけが変わる状態なのでこういった呼び方になっていますが、不動産投資においてはなぜ人気が出ているのでしょうか。
今回はオーナーチェンジ物件のメリットやデメリットについてご紹介していきます。
これから不動産投資を検討している方も、ぜひ参考にしてみてください。
不動産投資で人気を集めるオーナーチェンジ物件とは？
オーナーチェンジ物件というのは、入居者が賃貸契約を結んでマンションやアパートに入っている状態でそのまま売却する方法です。
建物の所有者（オーナー）が売買により変わるため、オーナーチェンジ物件と呼ばれています。
借り主側にはとくに大きな影響がなく、オーナーが変わったからといって契約内容がすぐに変わるというものではありません。
あらためて入居者の募集をかけなくてもすでに人が住んでいる状態で家賃収入が得られるため、人気を集めています。
不動産投資で人気のオーナーチェンジ物件のもつメリット
オーナーチェンジ物件を購入する一番のメリットとしてはすぐに家賃収入が得られるということです。
前項目でも少し触れていますが、既に入居者がいる状態で物件の所有が自分のものになるため、入居者募集のために広告を出したり、契約内容や賃料を設定したりなどの手間がありません。
こうした手間が省けるという部分も大きなメリットです。
さらにオーナーチェンジ物件は相場よりも安い価格で売り出されていることが多く、手に入りやすいというメリットもあります。
もしも賃料が低いと思ったのであれば、今の住人が退去してから家賃を再設定することで安く取得して収入も大きいという、より大きなメリットとなります。
不動産投資で人気のオーナーチェンジ物件の持つデメリット
オーナーチェンジ物件にもデメリットは存在します。
すでに住民が住んでいる物件を購入するため契約内容もすでに結んでいるものを継続します。
賃料の更新や契約内容の変更は、正当な理由がなければ実施できないため、自身が運用したいようにするのは、入居者が入れ替わるまでできません。
また、すでに住民が住んでいる物件に入って内部を調査するというわけにもいかないため、建物の正確な調査が難しいです。
なかにはオーナーチェンジを利用して悪質な詐欺行為をしてくる業者も居ますので、相場よりも高い家賃の物件は注意が必要です。
まとめ
不動産投資で人気を集めているオーナーチェンジ物件とは、既に住民がいる状態の賃貸物件を購入するものです。
すぐに家賃収入が得られる、入居者募集の手間が省けるなどといったメリットがあるものの、契約内容を自分の好きなようにすぐに変更することができないといったデメリットも存在します。
オーナーチェンジ物件の購入を検討してみたいということでしたら、このメリット・デメリット両方をしっかりと把握しておきましょう。
私たち旭不動産研究所は、箕面市の物件を多数取り扱っております。
不動産のプロとしてお客様が満足していただけるよう対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
