不動産を売買するときに必ず必要になるのが重要事項説明です。
これは買主を保護するためにあるもので、間違った認識や思い違いで思わぬ損害を出さないようにするためにあります。
今回は重要事項説明で重視すべきポイントや注意点についてご紹介します。
これから不動産購入を検討しているのでしたら、今後のためにもぜひチェックしてみてください。
不動産購入時の重要事項説明とは？
重要事項説明とは、購入する不動産の売買契約時の条件についての大切な情報のある説明のことです。
説明は口頭だけではなく、重要事項説明書が渡されて、物件について詳細を知ることができます。
説明を受ける前にコピーを取っておくと便利です。
内容は対象となる物件の住所や面積だったり、インフラ整備の設備状況について敷地の形状や建物の構造などがあります。
さらに物件について以外にも契約の条件なども細かく書かれていますので、こうした部分もチェックできるようになっています。
不動産購入時の重要事項説明で重視すべきポイントは？
こうした重要事項説明を受ける際、基本的にすべての項目が重要なのですが、なかでも注意しておきたいのが、法令上の制限や道路との関係です。
「建ぺい率・容積率」や建物の「高さ制限」によって建築できる物件が決まります。
道路との関係も道幅によってはセットバックが必要になることもあります。
インフラ整備の有無も公営か私設かもチェックしておきましょう。
公営は、特に問題ないのですが、私設の場合はそこからさらに負担金が必要だったり、修繕が必要になったりします。
金銭の取引に関する部分も、解約時の違約金の発生有無だとか、将来的に何か影響を受けないかなども注意しておきましょう。
不動産購入時の重要事項説明を受けるときの注意点は？
重要事項説明は買主が住宅という大きな買い物をするときに、損失や損害を出さないようにするために実施します。
売り手側も説明が義務化されており、双方の間で納得した場合に契約が成立します。
ここで契約が成立すると、買い手が説明を理解し、納得したということになりますので、注意が必要です。
物件の注意点や専門的なことも説明されますので、自分が納得できるまでしっかりと説明して貰いましょう。
