住宅ローンの返済に無理がなければ、マンションや住宅などの不動産購入を検討してみたいものですが、一体どの程度の金額が必要なのでしょうか。
年収によって組める予算の計算方法や、住宅ローンの返済比率についてもご紹介しますので、不動産購入を検討しているのでしたらぜひチェックしてみてください。
不動産購入の予算はどのくらいに設定するか
不動産購入のための予算を計算したいのであれば、まずは用意できる頭金にくわえて借り入れできる金額を確認します。
そこで算出された金額が自身で購入できるマンションの金額、ということになります。
この借入可能金額は、年収300万円でだいたい2,100万から2,625万円、400万円で2,800万から3,500万円となります。
しかこの借入金額はおおよその目安ですので、実際に借り入れる時は自身で返済に無理がないようにしましょう。
不動産購入をするにあたっての予算計算方法！年収はどう影響する？
不動産購入に必要な金額は、頭金にくわえて住宅ローンの借り入れ可能金額でした。
通常無理がない返済金額というのは、年間の返済額が年収の25%以内になっていると無理なく返済が可能と言われています。
自身が今賃貸住宅に住んでいるのであれば、家賃の負担がどのくらい生活に影響しているかも基準にすると計算しやすくなります。
借り入れできる金額が高くても、生活費や必要経費などを考えると毎月の返済にあてるのは厳しいというときは、少し予算を落としましょう。
不動産購入をするにあたっての住宅ローンの返済比率とは？
ローンを問題なく返済するには、自身の返済金額をしっかりと把握しておくことが重要です。
住宅ローンの返済比率というのは、「年収に占める年間返済額の割合」のことで、「年間返済額÷年収」で計算します。
1年間のローンの返済金額は年収の25%が安心といわれていますが、ローンの返済比率は毎年30%から35%の金額が返済できていることが基準となります。
年収が300万であれば毎年90万円から105万円が返済できていることになります。
もちろん直ぐに返済できることは大事ですが、毎月返済金額が高額だと、月々の生活を圧迫してしまいます。
