気に入った物件を見つけて申し込みをしても、金銭的な事情などで、契約をキャンセルすることもあります。
万が一、申し込みや契約後にキャンセルする事態になった場合、支払ったお金はどうなるのか、ペナルティは発生するのか気になるところですよね。
今回は、賃貸物件への入居または転居をお考えの方に向けて、賃貸物件のキャンセルについて、入金前・入金後・契約前などさまざまなケースをご紹介します。
入金前の賃貸物件の契約のキャンセルについて
住みたい賃貸物件が見つかったら、まずは申し込みに進みます。
賃貸物件によっては、申し込みの段階で、その物件を仮押さえしておくための申し込み金や預かり金を入金することもあります。
そして入居審査を通過したら、契約に進み、敷金、礼金、火災保険料、前家賃、仲介手数料などの契約料を入金します。
入金前のキャンセルの場合、まだ正式に契約が成立したとみなされないので、とくにキャンセル料などは発生しません。
仮押さえの際に申し込み金や預かり金を支払っている場合は、そのお金も返されます。
申込金入金後の賃貸物件の契約のキャンセルについて
次に、初期費用などの契約金の入金後にキャンセルした場合についてご紹介します。
結論から、重要事項説明を受けて書類に捺印をした契約後のキャンセルは不可能です。
また、賃貸物件の契約の場合、通常の買い物で利用可能なクーリングオフ制度も適用されません。
契約した後は、部屋に住んで退去する場合と同様に、契約を「解除」する必要があります。
そのため、たとえ未入居であっても、支払った契約金は返金されません。
なお、敷金に関しては、部屋に傷や汚れがついた場合の修繕費用にあてられる費用ですので、相談次第では返金されます。
賃貸物件の契約前のキャンセルの方法や注意点
ご紹介してきたように、賃貸物件の正式な契約前であればキャンセルは可能で、契約後はキャンセルではなく解約になります。
初期費用は家賃半年分が相場で、とても高額ですので、慎重に契約に進めることが大切です。
賃貸物件によっては、短期解約違約金が設定されていることもあります。
そのため、支払った契約金が返金されないだけでなく、違約金が発生する恐れもあります。
また、もしキャンセルをする場合は、電話だと行き違いによるトラブルが発生しやすいです。
キャンセル日の日付などを明確に残すために、メールでの連絡がおすすめです。
