マイホームの買い替えたい、将来買い替えを検討している方は少なくありません。
今回は、マイホームの買い替えを検討している方に向けて、マイホームの買い替えに適したタイミングや買い替えのメリットなどについて解説します。
マイホーム買い替えタイミングは住宅ローン残債によって異なる
マイホーム買い替えに適したタイミングは、一般的には出産や子どもの独立など、ライフスタイルに大きな変化があったときだといわれています。
しかし、実は「住宅ローン残債がどうなっているか」によっても買い替えに適したタイミングは異なってきます。
住宅ローンを完済している方や残債がわずかで自己資金で完済できる方などの資金計画を立てられる場合は、買い替え先のマイホームを先に購入してから、現在のマイホームを売却する「購入先行」がおすすめです。
購入先行ができれば、買い替えの際の仮住まいを探す必要がないという大きなメリットが得られます。
しかし住宅ローン残債が大きく、完済ができない場合は購入先行ができません。
「今あるマイホームを売却して住宅ローン完済をし、残りの資金を買い替え先の購入資金に充当する」という形の「売却先行」を選ばざるを得ないのです。
適したタイミングでマイホームの買い替えをするメリット
適したタイミングでマイホームの買い替えをすることによって得られる一番のメリットは「今のライフスタイルに適したマイホームに住むことができる」ということでしょう。
生活における快適性が、買い替えによってグンとアップすることが期待できるわけです。
あと「買い替えローンが利用できる」という点もメリットですね。
買い替えローンを利用すれば「今まで返済していた住宅ローンと買い替え先の住宅ローンとが一本化されるので、今まで返済していた住宅ローンの抵当権抹消も問題なく手続きできる」というメリットが得られます。
そしてもうひとつ「最新の不動産動向を見たうえでの物件選びができる」というのも大きなメリットですね。
「資産価値の維持・向上が今後も期待できそうな物件」という視点での物件探しもできるため、将来の売却における資産価値を重視したい方にとってこのメリットは大きいです。
マイホーム買い替えローンはいくらまで可能？年収との関係は
マイホームの買い替えのために買い替えローンをいくらまで借り入れ可能かは、買い替えローン借り入れの年齢によって異なります。
35年返済が可能な若い世代であれば、年収の5倍程度までが比較的無理なく返済しやすい借り入れ可能額の目安といえるでしょう。
しかし、返済期間が短い場合は年収の5倍も借りてしまうと返済が非常に苦しいです。
この場合は「年収に対するローンの年間返済金額の比率＝総返済比率」で判断しましょう。
具体的には、年収400万円未満なら総返済比率が30％以下、そして年収400万円以上でも総返済比率が35％以下に収まる範囲での借り入れにとどめましょう。
まとめ
今回は、マイホームの買い替えのタイミングから買い替えのメリットなどについて解説しました。
自分にとっての「買い替えに適したタイミング」を知り、良い買い替え先を探していきましょう！
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