住むつもりのない空き家を相続してしまったとき、多くの方が「売りたい」と売却を検討されると思います。
しかし、いざ売りたいと思ったときには、現状のまま売るべきか、更地にして売るべきか、判断に迷うものです。
今回は、それぞれの売却方法についてのメリット・デメリットと、かかる費用について解説していきます。
空き家を現状のまま売りたい場合はどうする？
まずは、空き家が建った現状のまま、いわゆる「古家付き土地」として売りたいケースです。
最近はDIYやリノベーションブームもあり、古い空き家の需要や流通量が高まっているので、ブームに乗って売ってしまうのも一つの手です。
建物の解体費用もかからない上に、古家付きの土地は固定資産税の減税対象（住宅用地の軽減措置特例）なので、節税にもなります。
一方で、土地の上に好きに住宅を建てられないため、買い手が付きづらく、売りたいが売れないというリスクを認識しておく必要があります。
空き家を解体して更地として売りたい場合はどうする？
なるべく早く買い手を見つけ、土地を手放したい場合には、いっそのこと家を解体し更地として売却する選択肢もあります。
買主は、土地さえ手に入れば住宅のデザインなどは好きにできるので、更地には古家付きよりも買い手が付きやすいと言われています。
一方で、空き家の解体費用は売主負担となります。
家の大きさにもよりますが、標準的な一戸建てを一棟解体するのにはだいたい１００万円前後かかると言われています。
また、古家付きの土地に適用される減税措置が更地では対象外となり、結果的に2～3倍程度固定資産税の金額が高くつく可能性があります。
空き家を売りたい時にかかる費用や税金について
実際に空き家を売却するときにどのような費用がかかるのか、具体的な項目を見ていきましょう。
譲渡所得税
空き家の取得額よりも売却額が多い、つまり利益が発生した場合には、利益額に対して所定の税金が課されます。
相続登記費用
空き家や土地を相続した後、まずは自分の名義に変更しなくてはなりません。
空き家に限らず物件を売却する際、基本的には名義人しか売ることができないからです。
仲介手数料
空き家を売却する際に利用した不動産業者に対して、仲介手数料の支払いが発生します。
業者により異なりますが、売却価格のうち400万円の部分に最大18万円、400万円を超えた部分に最大3%の税金がかけられます。
解体費用
前章でも触れましたが、空き家を解体して更地として売却する場合、解体費用は売主負担となります。
まとめ
不要な空き家を売りたい場合、「現状のまま売る」もしくは「更地として売る」の2つの選択肢があります。
いずれも費用面や売れるまでの早さなど、メリット・デメリットがありますので、十分に比較検討したうえで決めると良いでしょう。
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