マイホームを購入する際に住宅ローンを利用した場合、仲介手数料や手付金などの諸費用とは別に、住宅ローンの頭金を準備するのが一般的です。
しかし、頭金はある程度まとまった金額を現金で用意する必要があるため、なかには難しい方もいるでしょう。
そこで気になるのが、頭金なしでの住宅ローンの利用。
ここでは頭金とは何か、また頭金なしの住宅ローンを利用するメリット・デメリットについて解説します。
住宅ローン利用時に必要な頭金とは？
住宅を購入する際に必要な頭金とは、住宅ローンの一部を自己資金で支払うもので、頭金を支払った後の残額をローンで返済します。
一般的に頭金は、購入する不動産価格の1～2割程度とされており、現金で用意する必要があります。
まとまった資金を現金で用意することが難しい場合、利用する金融機関によっては頭金なしで住宅ローンを借りられるケースもありますが、頭金ありの場合に比べると審査が厳しくなる恐れもあるため注意が必要です。
住宅ローンを頭金なしで組む場合のメリット
バブルが続いていた時代のように高金利な場合、少しでも頭金を多くして返済額を減らす必要がありましたが、近年は低金利が続いているため、以前のように頭金を多く支払う必要性があまりなくなっています。
頭金をゼロにすることで「家賃を抑えられる」ほか、「住宅ローン控除を最大限に活用できる可能性がある」といったメリットが挙げられます。
頭金をなしにすることで手元に少しでも多くの資金を残すことができ、いざという時も柔軟に対応しやすいでしょう。
住宅ローンを頭金なしで組む場合のデメリット
頭金なしで住宅ローンを組むと手元に多くの資金を残せる反面、借入額が増えないので返済額が増えるといったデメリットがあります。
それに伴い返済期間が長くなることも少なくなく、将来的には売却時にローンを完済できない状態に陥り、ローン残高が売却価格を上回ることも考えられます。
頭金なしで住宅を購入することは、長い目で見たときにリスクがあることも念頭に置いておきましょう。
まとめ
頭金とは、住宅ローンの一部として充当される自己資金です。
頭金なしで住宅ローンを組むことは審査に通れば可能ですが、手元に資金が残るメリットがある一方で、返済額が増えたり返済期間が長くなったりといったデメリットもあります。
いずれにしても、購入前に長期的にしっかりとした返済計画を立てておくことが重要です。
住宅ローンを利用して、新築戸建ての購入をお考えの方もぜひ今回の内容をお役立てください。
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