不動産投資は利回りがよく人気の投資方法ですが、その初期費用をどこから調達するのかが大きなネックとなってきます。
その問題を解消してくれる不動産投資ローンですが、どういった特徴があり、また金利相場はどうなっているのかなどについてご説明していきます。
不動産投資ローンとは何か？その特徴について
投資目的の不動産を購入しようと検討されている方は、その資金繰りとして不動産投資ローンを利用するかと思われますが、これは住宅ローンとはどう違うのでしょう。
簡単にご説明すると、不動産投資ローンは対象物件が家賃収入を得るための不動産であり、それを購入する際に組むもので、マイホームの購入には利用できません。
つまり住宅ローンを利用し、賃貸物件を購入したという場合は不正利用となり、借り入れ額の一括返済を求められ、その後の融資も難しくなります。
この2つの違いについてですが、他にも返済原資の違いがあり、毎月の給与からの支払いになるか、家賃収入から支払うかといったといったものがあります。
また融資金額や審査内容、制限などについても違いがありますが、その点は借り入れ先の金融機関の基準に沿うことになりますので、金融機関にお問い合わせください。
不動産投資ローンを利用することで自己資金が少なくても、大きな利益を生むことができるレバレッジ効果が期待できますので、可能な限り利用すると良いでしょう。
不動産投資ローンの金利とは
不動産への投資は、少ない自己資金でも多額の融資が可能になるというメリットがありますが、気になるその相場はどのくらいになるのでしょう。
まず借り入れ先の金融機関ですが、主だったものとしては信用金庫や信用組合、そして地方の銀行、また大きな都市銀行やメガバンクがあります。
もっとも低いのは都市銀行やメガバンクといった規模の大きな金融機関で、返済期間も長く返済しやすいのですが、審査が厳しいといった特徴があります。
地方銀行や信用金庫、信用組合はだいたい同じような金利となりますが、他にも不動産会社と提携している金融機関もあり、これを利用するとさらに低金利の融資も可能です。
利用する際にまず決めておきたいこととして、固定で借りるか、変動で借りるかといったものがあり、それぞれにメリットがあります。
固定は相場の変動に左右されないというメリットがあり、変動は金利が低めに設定されていますので、相場が安いときに利用すれば利息を抑えることができます。
