不動産を購入したいけれど頭金や諸費用を用意できない場合の選択肢として、オーバーローンという方法があります。
これは住宅の購入金額以上の融資を受けるというもので、直ぐに購入したい、多めに資金を用意したいというときに便利です。
しかし、返済金額が高額になったり、住宅の売却が難しくなるなどの注意点や、契約違反になりかねないリスクもあわせもっています。
今回はこのオーバーローンについてご紹介していきます。
不動産をオーバーローンで購入するとはどういうこと？
不動産の購入金額を超えた借り入れをすることを、オーバーローンと言います。
住宅の購入に必要な諸費用も一緒に借り入れることで、借り入れ額が必然的に住宅の金額よりも高額になります。
一方、自己資金で頭金が用意できない方が使用するフルローンは、住宅価格のみ借り入れますので、オーバーローンとは仕組みが違います。
不動産の購入金額を超えてオーバーローンで資金を調達する理由としては、諸費用や頭金などを必要なときに用意できないといった状況が考えられます。
さらに、住宅ローンの控除が受けられるなどメリットも多い、便利な制度となっています。
不動産をオーバーローンで購入するときの注意点
オーバーローンで注意しておきたい点としては、物件をすぐに売却しづらいという点です。
住宅を売却するにはローンの完済が必要ですが、オーバーローンの場合、住宅を売ってもローンが返済しきれないため、別途資金を用意しないと売却できません。
相場より高く売却することで完済できる可能性もありますが、ハードルは高いでしょう。
さらに借り入れしている金額が高額なため、月々の返済額も高くなり、家計を圧迫しかねません。
利用するうえではこのように金銭面の注意点がいくつか出てきますので、オーバーローンを活用して住宅の購入を検討しているのであれば、返済に無理がないか十分に確認しておきましょう。
不動産購入時にオーバーローンを利用するリスクについて
オーバーローンを使用するうえで注意しなければならないのが、あくまで借り入れた金額は住宅の取得にかかる諸費用にしか充てられないということです。
借り入れた金額を住宅の費用以外に使う、たとえば車の購入などに使ったりすることは違反となり、金融機関から訴えられてしまう可能性があります。
その場合、契約違反によりローンの一括返済を求められる可能性もありますので、注意が必要です。
