不動産相続時にはいろいろな種類の税金がかかります。
思っていた以上の出費になってしまうというケースも珍しくありません。
今回は不動産を引き継ぐときにかかる税金の種類や計算方法を知っておくことで、対策もできることをご紹介します。
いつ起こるか分からない問題も、事前に対策しておくことで負担が軽減できるでしょう。
不動産を相続するときに発生する税金の種類
不動産を引き継ぐときにかかる税金の種類は2種類あります。
登録免許税
所有者が変わるときに所有権移転登記をしなければいけません。
そのときにかかるのが登録免許税です。
オンラインで電子納付、または金融機関で現金で納付できます。
相続税
亡くなった人の財産を引き継ぐときに発生するものです。
資産が一定額を超えた場合に発生するので、事前に資産を見直しておくことが大切です。
原則として10か月以内に現金一括納付となります。
不動産相続の際に発生する税金の計算法
いきなり資産があるといわれると、引き継いだときに大きな負担になってしまうこともあります。
税金の計算方法を知っておくと、生前にある程度の見通しが立てられるでしょう。
基礎控除額の計算方法
資産の合計額から基礎控除を超えた部分に税金がかかります。
基礎控除は3000万円+600万円×引き継ぐ人の人数です。
相続税の計算方法
資産のトータル金額を出し、課税価格から借入金や葬儀費用を差し引きます。
そこから基礎控除額を差し引くと総額が分かります。
総額を引き継ぐ人に割り振ります。
配偶者は半分、その他の人は人数分の1です。
不動産を相続するときに発生する税金を抑える対策
税金はできるだけ抑えたいと思っている人は多いでしょう。
生前からしっかり対策することで納税額を減らすことができます。
控除項目のチェック
控除項目は必ずチェックしましょう。
●基礎控除
●贈与税額控除
●配偶者控除
●未成年者控除
●障碍者控除
この5つの控除はしっかりチェックしましょう。
当てはまる控除項目が多いほど、納税額が減少します。
小規模宅地等の特例
同居していた親族が亡くなった場合、住居や事業をしていた宅地などの評価額を大幅に減税するものです。
適用条件が細かく決まっているので、しっかり調べましょう。
