今回は不動産投資物件の購入を検討している方のために、投資用物件購入時に利用できる不動産投資ローンについて解説します。
不動産投資ローンとはどういうもので、一般的な住宅ローンとはどこが違うのか、まずはそれらを解説したうえで、不動産投資ローンの金利相場がどのくらいなのか、という点もお話しします。
投資物件購入の際に利用できる不動産投資ローンとは？
不動産投資ローンとは、不動産投資のための物件を購入する際に利用できるローンのことです。
一般的な住宅ローンも不動産投資ローンも、ローン対象物件が「不動産」という点は同じなのですが、一般的な住宅ローンは不動産購入者が自身の居住用に不動産を購入または増改築をするためのローンとして利用されます。
これに対して不動産投資ローンは「家賃収入による収益を得るための賃貸物件用住居を購入するためのローン」として利用されるという点が一般的な住宅ローンと大きく違います。
不動産投資用の物件を購入するために不動産投資ローンを利用すれば「少ない自己資金でも物件価格の大部分を融資でまかなえる分、購入できる物件の規模も大きくなり、収益性の高い物件購入ができる可能性も高まる」というレバレッジ効果が期待できます。
投資物件購入のための不動産投資ローンの金利相場は？
投資物件購入の際には、一般的な住宅ローンは「住宅ローンの利用目的にそぐわない」という理由で利用できません。
そのため不動産投資ローンを利用することになりますが、その金利相場はどのくらいか気になるかと思います。
平均的な相場は、変動金利型で2.5％前後といったところです。
もちろん、固定金利であれば数％程度高くなりますし、変動金利であっても借り入れ先はどこかで金利は大きく異なってきます。
もっとも金利が低い傾向があるのは都市銀行ですが、その分審査が厳しいです。
これに対してノンバンクは審査がゆるいものの、金利は相場よりも高くなります。
借り入れ先選びの際は、審査の厳しさと金利とのバランスを考慮したうえで決めてください。
あと、不動産投資ローンの金利を「WEB申し込みなら店頭よりも低金利」という制度にしているところもありますので、ぜひとも各金融機関のサイトもチェックしてみてください。
まとめ
今回は投資物件購入の際に使える不動産投資ローンについて、その概要や金利相場などを解説しました。
投資物件購入には一般的な住宅ローンは使えませんので、あくまでローン選びは不動産投資ローンの中から検討してください。
WEB申込みなら店頭申し込みより低金利になるところもあるので要チェックです。
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